Casa à Venda com 2 quartos, 1 banheiro e 71m² por R$ 850.000 Ponta da Praia, Santos-SP

✨ Sobre o bairro / breve história local
Localizada no tradicional bairro Ponta da Praia, esta casa está em uma das regiões mais valorizadas e desejadas de Santos. Um bairro com forte identidade residencial, ruas arborizadas e proximidade com o mar, oferecendo um estilo de vida tranquilo, seguro e com excelente infraestrutura.

🏢 Sobre o imóvel (destaques gerais)
Casa térrea isolada, totalmente reformada e modernizada incluindo parte elétrica e hidráulica novas. Um imóvel pronto para morar, com excelente padrão de acabamento e funcionalidade, ideal para quem busca conforto próximo à praia.

📐 Sobre o imóvel
* Área construída: 71,27 m²
* Casa térrea isolada
* 02 dormitórios com ar-condicionado
* Sala aconchegante com ar-condicionado
* Cozinha com planejados
* Banheiro social
* Área de serviço
* Quintal com cobertura retrátil tipo Zetaflex (abertura total ou parcial)
* Guarda-roupas instalados
* Ambientes bem distribuídos e ventilados
* Imóvel totalmente reformado (elétrica e hidráulica novas)
* Não possui vaga de garagem

📍 Localização estratégica / proximidade da praia
* Aproximadamente 800 a 1.000 metros da orla, cerca de 10 a 12 minutos caminhando
* Região plana, ideal para caminhadas e mobilidade no dia a dia

🛍️ Facilidades no entorno
* Supermercados como Pão de Açúcar e Extra
* Restaurantes como Estuário Parrilla e Vista ao Mar
* Padarias, cafés e comércio variado
* Farmácias e serviços essenciais
* Próximo à Universidade Santa Cecília
* Próximo ao Aquário Municipal de Santos
* Fácil acesso ao transporte público
* Conexão rápida com Centro, Guarujá e rodovias para capital e litoral

📏 Distâncias aproximadas aos principais pontos
* Orla da praia: ~900 m
* Aquário Municipal de Santos: ~1,2 km
* Balsa Santos–Guarujá: ~1,5 km
* Centro de Santos: ~4,5 km
* Porto de Santos: ~2,5 km
* Rodovia Anchieta: ~10 km

🌳 Rua / Entorno & Características
* Rua Coronel Pedro Arbues
* Rua arborizada e tranquila
* Baixo fluxo de veículos
* Perfil residencial consolidado
* Ideal para quem busca sossego com excelente localização

💰 Valores / Encargos
* Valor de venda: R$ 850.000,00
* IPTU: R$ 300,00/mês

📊 Análise de valor por m²
* Valor aproximado do m²: R$ 11.926/m²
* O valor está dentro do padrão do bairro Ponta da Praia, considerando o perfil da região e principalmente o diferencial de ser uma casa térrea isolada, totalmente reformada e modernizada, com elétrica e hidráulica novas um ponto de grande valorização e redução de custo futuro para o comprador.

⚠️ Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio.
⚠️ Reservamo-nos o direito de eventuais erros de digitação ou informação.

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