Sala/Conjunto à Venda com 64m², 2 banheiros e 1 vaga por R$ 440.000 Vila Matias, Santos-SP

🏢 Sala Comercial no Edifício Office Center – Rua Joaquim Távora, Encruzilhada, Santos

✨ Sobre o Bairro – Encruzilhada / Santos
• 🌆 Localização estratégica: bairro tradicional com comércio, serviços e transporte público.

• 🚗 Acesso facilitado: próximo ao Centro Histórico, com ligação rápida à capital paulista, Guarujá e litoral norte/sul.
• 🛍️ Infraestrutura completa: supermercados, farmácias, padarias, escolas, universidades e hospitais nas proximidades.

🏢 Sobre o Condomínio – Edifício Office Center
• 🏗️ Ano de construção: 1990 (conforme registros públicos).
• 🏢 Estrutura: 11 pavimentos, 6 salas por andar.
• 🎉 Cobertura: área para eventos e confraternizações empresariais.
• 🛡️ Segurança: portaria 24h, controle de acesso e monitoramento por câmeras.
• 🛗 Elevadores: 2 comuns + 1 de maca, ideal para clínicas médicas ou de procedimentos.
• 🅿️ Vaga de garagem: 1 vaga privativa.

🏠 Sobre o Imóvel –
• 📏 Área total: 99,00 m² | Área útil: 64,22 m².
• 🛋️ Ambientes:
o 🛎️ 3 salas com recepção.
o 🚻 2 banheiros.
o 🍽️ Copa com banheiro.
o 🅿️ 1 vaga de garagem privativa.
• 🛋️ Recepção:
o 💺 Balcões de atendimento e cadeiras.
o 🗄️ Diversos armários para documentos.
o 🌬️ Ventilador.
o 🌞 Amplas janelas com venezianas e controle de luminosidade.
o 🌊 Vista para o Porto de Santos.
• 🛋️ Salas internas:
o 🖥️ Espaço para atendimento com balcão, cadeiras e armários.
o 📝 2 salas completas, mobiliadas com mesas e planejados, ventiladores e janelas amplas com vista livre da cidade.
o ❄️ Terceira sala ampla, ideal para reuniões, com ar condicionado e banheiro privativo.

🛒 Facilidades no Entorno
• 🛒 Supermercados: Extra, Pão de Açúcar, Carrefour Express.
• 💊 Farmácias: Droga Raia, Drogasil, Pague Menos.
• 🥐 Padarias: Padaria São José, Padaria Pão Quente.
• 🎓 Escolas e Universidades: Colégio Objetivo, Unisantos, UNIP.
• 🏥 Hospitais: Hospital Beneficência Portuguesa, Hospital Guilherme Álvaro.
• 🚌 Transporte público: diversas linhas de ônibus e proximidade com o terminal do Centro.

📍 Distâncias Aproximadas
• 🏖️ Praia do Gonzaga: 2,5 km (7 min de carro).
• 🛍️ Shopping Miramar: 2,8 km (8 min de carro).
• 🛣️ Avenida Ana Costa: 1,2 km (4 min de carro).
• 🚌 Terminal de Ônibus do Centro: 1,5 km (5 min de carro).
• ⚓ Porto de Santos: 3,5 km (10 min de carro).

💰 Valores / Encargos
• 💵 Valor de venda: R$ 440.000,00.
• 🏠 IPTU anual: R$ 2.854,54.
• 🏢 Condomínio: R$ 676,60.
• 📦 Valor de locação pacote completo: R$ 4.500,00/mês (inclui condomínio e IPTU).

• ⚠️ Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio.
• ⚠️ Reservamo-nos o direito de eventuais erros de digitação ou informação.
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