1 Sala/Conjunto à Venda até R$ 440 mil em Vila Matias, Santos, SP

🏢 Sala Comercial no Edifício Office Center – Rua Joaquim Távora, Encruzilhada, Santos ✨ Sobre o Bairro – Encruzilhada / Santos • 🌆 Localização estratégica: bairro tradicional com comércio, serviços e transporte público. • 🚗 Acesso facilitado: próximo ao Centro Histórico, com ligação rápida à capital paulista, Guarujá e litoral norte/sul. • 🛍️ Infraestrutura completa: supermercados, farmácias, padarias, escolas, universidades e hospitais nas proximidades. 🏢 Sobre o Condomínio – Edifício Office Center • 🏗️ Ano de construção: 1990 (conforme registros públicos). • 🏢 Estrutura: 11 pavimentos, 6 salas por andar. • 🎉 Cobertura: área para eventos e confraternizações empresariais. • 🛡️ Segurança: portaria 24h, controle de acesso e monitoramento por câmeras. • 🛗 Elevadores: 2 comuns + 1 de maca, ideal para clínicas médicas ou de procedimentos. • 🅿️ Vaga de garagem: 1 vaga privativa. 🏠 Sobre o Imóvel – • 📏 Área total: 99,00 m² | Área útil: 64,22 m². • 🛋️ Ambientes: o 🛎️ 3 salas com recepção. o 🚻 2 banheiros. o 🍽️ Copa com banheiro. o 🅿️ 1 vaga de garagem privativa. • 🛋️ Recepção: o 💺 Balcões de atendimento e cadeiras. o 🗄️ Diversos armários para documentos. o 🌬️ Ventilador. o 🌞 Amplas janelas com venezianas e controle de luminosidade. o 🌊 Vista para o Porto de Santos. • 🛋️ Salas internas: o 🖥️ Espaço para atendimento com balcão, cadeiras e armários. o 📝 2 salas completas, mobiliadas com mesas e planejados, ventiladores e janelas amplas com vista livre da cidade. o ❄️ Terceira sala ampla, ideal para reuniões, com ar condicionado e banheiro privativo. 🛒 Facilidades no Entorno • 🛒 Supermercados: Extra, Pão de Açúcar, Carrefour Express. • 💊 Farmácias: Droga Raia, Drogasil, Pague Menos. • 🥐 Padarias: Padaria São José, Padaria Pão Quente. • 🎓 Escolas e Universidades: Colégio Objetivo, Unisantos, UNIP. • 🏥 Hospitais: Hospital Beneficência Portuguesa, Hospital Guilherme Álvaro. • 🚌 Transporte público: diversas linhas de ônibus e proximidade com o terminal do Centro. 📍 Distâncias Aproximadas • 🏖️ Praia do Gonzaga: 2,5 km (7 min de carro). • 🛍️ Shopping Miramar: 2,8 km (8 min de carro). • 🛣️ Avenida Ana Costa: 1,2 km (4 min de carro). • 🚌 Terminal de Ônibus do Centro: 1,5 km (5 min de carro). • ⚓ Porto de Santos: 3,5 km (10 min de carro). 💰 Valores / Encargos • 💵 Valor de venda: R$ 440.000,00. • 🏠 IPTU anual: R$ 2.854,54. • 🏢 Condomínio: R$ 676,60. • 📦 Valor de locação pacote completo: R$ 4.500,00/mês (inclui condomínio e IPTU). • ⚠️ Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. • ⚠️ Reservamo-nos o direito de eventuais erros de digitação ou informação. 📲 Agende sua visita hoje mesmo! • 📱 WhatsApp: (13) 98200-7099 • 📸 Instagram: @flavioaugustocorretordeimoveis • 📘 Facebook: Flavio Augusto – Corretor • 🌐 Site: www.flavioaugustoimoveis.com.br